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工行抵押贷款的政策是什么

编辑:合肥通顺贷款公司  时间:2013/03/07  字号:
摘要:工行抵押贷款的政策是什么

    很多朋友对贷款的政策含糊不清,下面以工行为例,介绍工行抵押贷款政策的具体内容。

    一、借款人条件:1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18-65周岁之间; 龄在18-65周岁之间; 2.具有合法有效的身份证明、户口本及 婚姻状况证明; 3.具有良好的信用记录和还款意愿; 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 5.有明确的贷款用途,贷款用途符合国 家法律法规及相关规定; 6.能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

    二、借款人需提供的资料:1.需要提供借款人(及其配偶)身份证、 户口本、婚姻状况证明及抵押房产两 证原件及复印件; 2.抵押房屋近期水、电、煤气缴费通知单,或订报发票等可证明此房产正在被使用的有效凭证之一; 3.借款人(及其配偶)经济收入证明、工资代发存折流水作为佐证; 4.贷款用途证明或声明。

    三、抵押物的要求:1.抵押物必须为借款人本人(含配 偶)名下的具有完全产权的房屋含住宅、商用房或商住两用房; 2.抵押贷款政策规定抵押物房龄原则上不超过15年, 面积不小于70㎡ 面积不小于70㎡。3.抵押房产具有共有人的,必须提供房屋共有人同意抵押的书面证明;4.以出租房产抵押的,承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺; 5.不接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房及其他集团土地上建造的房产用于抵押; 6.不接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店(指只转让使 用权、不转让所有权的房屋)及其他存在产权纠纷、不易变现的房产用于抵押。

    四、工行房屋抵押贷款额度及放款条件:1.额度贷款金额最高不得超过抵押房产价值的70%(住房最高70%、商用房最高50%、商住两用最高60%)。2.放款条件见房屋他项权证原件放款,要求在土地证上办理注记。市局见房他原件及土他收件单原件放款。

    五、贷款用途及提供的资料个人房贷政策规定可用于个人购房、 购车、消费、经营及其他合规合法用途。 1、购房A.新房:开发商购房合同、开发商账号、首付或定金收据 B.二手房:卖方身份证、户口、婚姻状 况证明、房产两证、首付收据、卖方 账号、后期过户电子合同、收件单及契税发票原件。2、购车提供购车合同、车商账号、定金收据等 3、消费、装修装修合同、装修预算、首付款收据 或发票(在房屋装修完毕后,还需提供装修全款收据或发票)。4、经营 A.借款人具有合法的经营资格,能提供个体工商户营业执照或企业法人营业执照。(必须有经营实体,公司或者个体经商户) B.提供用途方的购销合同、首付款 收据及供货方的对公账号。C.借款人需在银行开立个人结算账户(专户)。

    六、贷款期限、还款方式及利率:1.贷款期限个人房屋抵押贷款最长不超过20年,其中除贷款用于购房用途外,其他用途期限最长不超过10年,经营贷款最多5 年期限; 借款人年龄+贷款年限<65岁。2.还款方式:等额本息、等额本金;3.利率:A.贷款购房: 基准利率上浮10%+非息收入;B.贷款装修、购车: 基准利率+非息收入;C.经营性贷款:基准利率上浮10%+非息收入 。

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